Под новостройками в Краснодарском крае стоит подразумевать объекты, находящиеся на стадии строительства. В эту категорию не входит новое жилье, которое уже имеет собственников. Пусть даже в этой квартире никто не проживал. Определяющий фактор здесь – наличие юридической истории.
Оптимальный способ выделить преимущества новостройки и обозначить недостатки – сравнить ее с жильем вторичного фонда.
Старое или новое?
Основное достоинство жилья вторичного фонда заключается в том, что на него никто не сможет претендовать, кроме владельца. При покупке такой квартиры закон гарантирует переход прав собственности от старого хозяина к новому, что фиксируется в процессе госрегистрации.
Главным же недостатком жилья вторичного рынка считается его более низкая рентабельность, в сопоставлении с новостройками в Краснодарском крае. Старые дома могут иметь изветшалые инженерные сети, нередки случаи аварийности зданий, планировка квартир в них не всегда удобна, придомовая инфраструктура, как правило, не развита.
Еще один факт не в пользу «вторичек» состоит в том, что взять ипотеку в этом случае сложнее, чем кредит на покупку новостройки.
Жилье первичного фонда лишено всех вышеперечисленных недостатков. Новостройка – это новые инженерные сети и оборудование, современные планировки с возможностью осуществления любых дизайнерских решений, индивидуальная система отопления, благоустроенная придомовая территория. Также немаловажным здесь является юридическая чистота объекта (исключена вероятность того, что у квартиры есть еще сособственники, но стоит учитывать, что речь идет о законных новостройках) и более доступная цена.
Экономим сейчас, экономим потом
Новостройки в Краснодарском крае традиционно стоят дешевле аналогичных объектов вторичного фонда. При этом после сдачи такого дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем со временем только возрастает.
Также жилье первичного фонда выгодно покупать и по той причине, что не нужно будет тратиться на устранение недостатков: на переклеивание обоев, замену сантехники, полов, окон, дверей и проводки. А если «вторичка» полностью благоустроена, то и цена на нее будет соответственной.
Как правило, новостройки в Краснодарском крае продаются в состоянии предчистовой отделки. Однако есть варианты в категории «эконом», которые предполагают социальную версию отделки «под ключ». Такие квартиры крайне востребованы среди покупателей, которые не могут себе позволить дорогое жилье.
Выбираем риэлтора грамотно
Надежные агентства недвижимости работают только с проверенными застройщиками. И сейчас, с учетом повышенного внимания к недобросовестным строительным компаниям, это можно легко проверить: списки опубликованы на многих сайтах населенных пунктов. О надежности же строительной компании говорит положительная динамика завершенного строительства.
О профессионализме самого риэлтора можно судить по тому, насколько грамотно он подберет новостройку в Краснодарском крае, соответствующую требованиям покупателя.
Итоги
На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается повышенное число аферистов. И чтобы не попасть в число обманутых, стоит заручиться поддержкой профессионалов. Как узнать, насколько надежным является агентство? Все просто: соберите полную информацию о нем и его сотрудниках, ознакомьтесь с документацией, почитайте отзывы. Придерживаясь этих правил, Вы сможете купить новостройку в Краснодарском крае на выгодных условиях.
