Обмен недвижимости

Агентство «Дома на Юге» предлагает вниманию пользователей услугу – обмен недвижимости в Краснодарском крае. Данная услуга является актуальной для тех, кто желает улучшить квартирные условия, а также для тех, кому нужно выйти из затруднительного материального положения. Интересна она и тем гражданам, у которых есть трудности с оплатой ипотечного кредита. При возникновении проблем с банком-кредитором, крайне сложно продать жилье, гораздо проще обменять его на более скромный вариант в менее престижном районе.

Обмен недвижимости с юридической точки зрения

Квартирный обмен как одна из разновидностей договора мены – достаточно новое понятие в отечественной правовой системе. Ранее, в советский период, понятие «частная собственность» являлось рудиментарным: всё недвижимое имущество в то время находилось в государственном владении, а жильцы были лишь нанимателями. Для того чтобы совершить обмен, нужно было только получить разрешение санкционированных органов и, конечно же, одобрение со стороны владельцев другой квартиры. После это соответствующие органы выдавали обменный ордер, и семьи могли переехать на новую жилплощадь. Специфика данной процедуры была обусловлена отсутствием у советских граждан прав собственности на квартиры. Говоря иными словами, нельзя было продать либо купить то, что не является твоим имуществом по закону. По такому же принципу осуществляется обмен неприватизированных квартир в настоящее время: правовое положение таких площадей остается неизменным в сравнении с советским периодом.

Иная ситуация в нашем государстве складывается с обменом уже приватизированных квартир, которых, согласно статистике, значительно высокий процент в жилищном фонде: в таком случае обмен жилплощадью может осуществляться на основе отмеченного ранее договора мены или же параллельно с договором купли-продажи.

Второй вариант оформления недвижимости при обмене сопряжен с рядом трудностей. При использовании данной схемы сумма налогов будет заметно выше: за “перерегистрацию” площадей платить нужно будет дважды. К тому же, с каждой из сторон обязательно взимается подоходный налог, хотя это не столь критично, ведь с некоторого времени гражданин РФ при приобретении жилья может полагаться на налоговый вычет, а также действуют налоговые льготы. Подробно на странице нашего сайта Налогообложение недвижимости.

Главный плюс договора мены заключается в относительной простоте его оформления и заключения. Но и здесь есть ряд моментов, на которые, опять-таки, стоит обратить внимание.

Специфика договора мены

При заключении договора мены нужно получить согласие всех совладельцев жилплощади. В противном случае, сделка может быть определена как недействительная. Также стоит конкретизировать условия перехода прав собственности на жилье в результате подписания договора, включая даже день перехода.

Важной процедурой, предупреждающей заключение договора, является процедура проверки «безупречности» квартиры с юридической точки зрения. Таким образом, исключается вероятность факта мошенничества.

Также не стоит исключать и то, что обмен предполагается между равноценным, согласно рыночной стоимости, жильем. Если стоимость квартир, ожидающих обмена, неодинакова, в договоре нужно указать размер доплаты. Есть вариант обмена квартиры или дома на другую недвижимость с доплатой.

Размен квартир или дома также является одной из разновидностей обмена. Суть таковой операции заключается в обмене одной на две (и более) квартиры, зачастую менее габаритные. Подобные сделки также проводятся на основе договора мены с конкретизацией обмениваемого имущества.

Обмен недвижимости от агентства «Дома на Юге»

Существует ряд причин, по которым требуется обмен жилья. Ситуация усложняется еще тем, что на поиски подходящих вариантов может уйти масса времени: от 2 – 3 месяцев до полугода и более. А если это самое время не терпит, тогда и начинаются сложности.

Если Вы против такового положения вещей, обращайтесь в агентство недвижимости «Дома на Юге». Наша опытная команда риэлторов поможет подобрать Вам оптимальные варианты в разумно короткие сроки. Благодаря современной и регулярно обновляющейся базе данных, а также множеству разноплановых объявлений о покупке, продаже и обмене недвижимости в регионах Краснодарского края (Анапа, Геленджик, Темрюк, Новороссийск и районы), процесс поиска будет происходить наиболее оперативно. С нашей помощью Вы можете обменять жилье на территории одного района Краснодарского края, к примеру, в Анапе или в Темрюке, а также осуществить межрайонный обмен (Геленджик – Новороссийск).

В услуги агентства недвижимости входит и юридическое сопровождение сделок. Наши компетентные юристы помогут Вам рассчитать рентабельность сделки, и, если Вас все устроит, возьмут на себя обязательства по оформлению документации на основе избранного Вами договора. Более подробно об услугах юристов нашего агентства можно почитать в соответствующем разделе на странице Услуги. Стоимость. Акции

Одним из преимуществ агентства «Дома на Юге» является партнерство со «Сбербанком» в сфере жилищного кредитования. Если для Вас актуальна данная услуга, также перейдите в соответствующий раздел Расчет ипотеки Сбербанк.

Мы создали наилучшие условия для полноценного сотрудничества, и выражаем большую надежду на то, что с помощью наших экспертов Вы сможете найти жилье, о котором мечтаете.