Цены на недвижимость в Темрюке в динамике: почему жилые, коммерческие объекты и участки под застройку на Тамани привлекают инвесторов

Таманский полуостров и Темрюкский район, где расположен сам город Темрюк, крупнейший среди населенных пунктов, и несколько станиц, никогда не входил в ТОП курортных регионов России. Вместе с тем, он интересен не только для курортников, которые хотят насладиться отдыхом на побережьях сразу двух морей – Азовского и Черного.

Таманский полуостров на протяжении веков привлекает туристов своей уникальностью, разнообразием пейзажей, достопримечательностями. Многие из них – наследие богатой российской истории.

На полуострове представлено эксклюзивное сочетание природных целебных факторов. Это минеральные воды, лечебные грязи вулканов, ценность которых специалисты сравнивают с грязями Мертвого моря, иловые сульфидные грязи, которые добывают из озер Голубицкое, Маркитанское, Соленое и на Кизилташском лимане.

Многие приобретают в собственность или арендуют дома, дачи, коттеджи, квартиры в Темрюке с лечебными целями, чтобы поселиться здесь в связи с показаниями по здоровью или иметь возможность в любое время года и на любой срок приезжать, жить с комфортом, наслаждаться морским воздухом, пляжами на любой вкус.

Недвижимость в Темрюке и окрестных районах покупают и арендуют любители и профессиональные спортсмены, практикующие водные виды спорта, связанные с волнами, ветром, дайвингом.

В сезон здесь надолго селятся или приезжают на выходные рыбаки и охотники. Их притягивают многочисленные виды рыбы на лиманах и морских просторах, мелкая дичь, обитающая в зарослях по берегам водоемов. Виноградарство и производство вин – еще один неизменно притягательный фактор для гостей курорта.

Для исследования флоры и фауны сюда постоянно прибывают биологи, орнитологи и другие представители научного сообщества. Именитые археологи и их команды – неизменные участники мероприятий на этом полуострове археологических сокровищ Боспорского царства.

Несмотря на отсутствие топовых позиций у курортного региона, интерес к коммерческим объектам Темрюка ежегодно растет. Темпы роста заметны и невооруженным глазом, но всем интересно посмотреть на точную динамику цен для понимания доходности инвестиций.

---

Специалисты компании «Дома на Юге» проводят исследования, готовы делиться своими экспертными выводами с теми, кто заинтересован в грамотной оценке результата инвестирования в недвижимость региона.

---

Цены на коммерческие объекты Темрюка и другие факторы, влияющие на спрос

Темрюкский район полностью занимает Таманский полуостров – участок суши, глубоко выдающийся в море. Отчасти район также охватывает площадь дельты реки Кубани. С юго-запада он омывается водами Черного моря, на севере – Азовского, на западе – Керченского залива, где проходит хорошо охраняемая граница РФ и Украины.

Регион, расположенный к западу от Краснодара, постоянно развивается. Поток гостей в Темрюк и окрестные станицы увеличивается ежегодно, что всегда радует инвесторов. Обращают они внимание не только на низкие цены и быструю окупаемость вложений, но и на целый ряд других факторов. Среди них:

• общая безопасность в стране и регионе, а она обеспечивается государством;
• возможность получения круглогодичного дохода, а не только сезонного;
• внимание администрации и правительства страны к развитию туризма и инфраструктуры города и его окрестностей;
• близость к побережьям, центру Темрюка;
• транспортная доступность (аэропорт, ж/д вокзал, автовокзал), строительство дорог, развязок, парковок и прочее.

Если все это сложить и проанализировать, становится понятно, почему с западных аналогов инвесторы стали переключаться на объекты Таманского полуострова. Здесь развитие не остановилось даже в период пандемии, но цены на недвижимость резко поползли вверх. Связано это с ростом спроса за счет сочетания тех самых привлекательных факторов, повышающих интерес к инвестициям.

• Мы наблюдаем, как спрос на объекты Темрюка провоцирует повышение стоимости м², но ведет к сокращению выбора готовых домов, дач, коттеджей, квартир, отелей, пансионов, домов и баз отдыха, кафе, ресторанов и других объектов HoReCa.
• Также спрос и падение числа готовых объектов, представленных к продаже в нашем каталоге, повышает интерес к участкам под застройку. В связи с этим и свободные площади с соответствующими разрешениями постепенно сокращаются.

Вокруг объектов Темрюка сегодня мы действительно видим максимальный ажиотаж на фоне Сочи, Анапы, Геленджика, Новороссийска. С ними мы тоже работаем. Цены на Тамани все еще низкие.

---

Когда инвесторы погружаются в изучение предложений на юге и сочетания факторов, их неизменно удивляет пока еще существующая большая разница стоимости в Темрюке по отношению к прочим курортными регионами. Настораживает и торопит с принятием решений стремительный ее рост в последние годы.

---

Цены на недвижимость в Темрюке

На территории Темрюкского района насчитывается 39 населенных пунктов. Город Темрюк – самый крупный. Выделяются также станицы Старотитаровская, Курчанская, Вышестеблиевская и прибрежные районы, которые особенно интересны инвесторам.

При выборе недвижимости следует учитывать, что Темрюк делится на несколько территориальных формирований. Это Первый микрорайон или Центр, Второй микрорайон или рынок Терлецкий – ПМК6, микрорайоны 10-я остановка, район рынка Терлецкого, «Родник» и «Комсомольский».

Помимо этого есть новостройки, земельные участки в черте города и за его пределами под ИСЖ. Цены различаются не только по категориям недвижимого имущества, но и по микрорайонам.

Самые низкие цены в регионе – на дачи за пределами города. Их покупают как для себя, так и для получения пассивного дохода за счет аренды в высокий сезон. Капитальные дома и современные коттеджи стоят дороже, эксплуатируются круглогодично. В целом частные домовладения предлагаются по следующим ценам:

• постройки 50-70 годов – от 4,8 млн р.;
• дома 80-90 годов – от 5,5 млн р.;
• новые дома с отделкой – от 6,3 млн р.

Квартиры на вторичном рынке находятся в основном в центре города. Дома построены в 80-90-е годы. Средняя стоимость – 83 000 руб./м².

• Квартиры в новостройках – новый сегмент недвижимости. Он только набирает обороты. Выстроены многоквартирные дома и ЖК на Анджиевского, Гоголя и К. Маркса.
• Новостроек пока мало, предложение ограничено, но есть перспективные проекты. Они будут реализовываться по принципам кондоминиумов – закрытых комплексов с собственной инфраструктурой. Пример такого можно видеть в поселке Правобережный.
• Коммерческая недвижимость – особый сегмент. В основном он представлен в сфере туризма – жилье в аренду, объекты индустрии гостеприимства, но есть и промышленные объекты, в том числе в порту. Вилка их стоимости велика, поскольку цены ориентированы не только на проходимое в туристическом отношении место или размер площади, но также на разрешения ведения бизнеса для конкретного объекта.
• Цены на земельные участки под разные виды застройки варьируются от 200 000 руб. за сотку. В центре стоимость возрастает в 5 раз.
• Для тех, кто ориентирован на меньшие вложения, предлагаются объекты в непосредственной близости от Темрюка. Особенно востребована недорогая недвижимость в двух крупных станицах – Старотитаровской (менее 25 км до города) и Курчанской (14 км до города). Стоимость здесь ниже в сравнении с Темрюком в 5 раз. Добраться до центра города не составляет труда.

Как очевидно, купить в Темрюкском районе земельный участок, дом, квартиру, дачу несложно и весьма выгодно с учетом тенденции постоянного роста стоимости объектов недвижимости и цен на аренду. Всем инвесторам важна стабильность и безопасность своих владений. На Тамани это обеспечено.

Динамика цен на недвижимость в Темрюке: исследование и экспертные выводы

Специалисты агентства недвижимости «Дома на Юге» с 2007 года сотрудничают с юридическими, физическими лицами, ИП и самозанятыми в сфере инвестиций в самые разные по типу объекты. Наша узкая специализация позволяет нам уверенно подтверждать свой экспертный статус.

---

«Дома на Юге» были одним из первых агентств недвижимости в Темрюке. Остаемся практически единственным предприятием, которое ведет свою деятельность по сей день, сохраняя безупречную репутацию.

---

Мы решили проследить динамику изменения цен на недвижимость за несколько прошедших лет. Результат исследования поможет потенциальным инвесторам сделать правильные выводы. Цифры взяты с официального сайта. Предлагаем посмотреть сводную таблицу.

Вид объекта недвижимости	Изменение за год 2018	Изменение за год 2019	Изменение за год 2020	Изменение за год 2021
квартиры	+12,72%	-0,12%	+9,44%	+52,41%
вторичка	–	+0,15%	+9,14%	+49,98%
дома	-10,8	+1,89%	+1,32%	+15,17%
земля	+61,97%	-19,85%	-10,91%	+17,49%
торговые площади	+3,78%	+412,76%	–	–

Теперь сравним средние цены за эти же годы

Вид объекта недвижимости	Цена в 2018 году	Цена в 2019 году	Цена в 2020 году	Цена в 2021 году
квартиры	47 342 р./м²	47 285 р./м²	51 748 р./м²	78 868  р./м²
вторичка	47 342 р./м²	47 415 р./м²	51 748 р./м²	77 612 р./м²
дома	4 852 407 р./дом	4 943 960 р./дом	5 009 372 р./дом	5 679 259 р./дом
земля	224 220 р./сотка	178 714 р./сотка	160 106 р./сотка	188 111 р./сотка
торговые площади	67 454 р./м²	345 876 р./м²	–	–

На основании этих двух сводных таблиц можно сделать много интересных выводов. Первый и основной из них – резкое сокращение готовых объектов, представленных к продаже. Это то, о чем наши специалисты всегда в первую очередь предупреждают инвесторов. Объяснимо теми факторами, которые мы привели в начале статьи, включая безопасность и стабильность вложений в российские курорты.

Второй вывод – рост стоимости на все категории недвижимости произошел даже в период пандемии, когда все объекты за рубежом фактически встали на стоп по продажам. Темрюк стал привлекательным регионом, и популярность резко возросла именно в последние 2 года. Готовых торговых площадей на продажу в настоящее время нет. Смотрите также наше сравнение доходности этого региона с Сочи, Анапой, Геленджиком.

Для иллюстрации приведем последние данные на январь 2022 года:

В связи со всем изложенным рекомендуем вам обратить внимание на то, что недвижимость на Таманском полуострове стабильно растет в цене. Это предполагает дальнейший максимальный интерес к ней инвесторов из разных регионов России и зарубежных государств.

♦ При покупке через наше агентство земельных участков предложим выполнение задач «под ключ» – от архитектурного проектирования или выбора готовых проектов до получения разрешений и сдачи в эксплуатацию. Оптимизируем вложения, что повысит доходность коммерческого предприятия.

♦ При приобретении через компанию «Дома на Юге» объектов вторичного рынка также предлагаем рассмотреть вопрос заказа ремонтных мероприятий или реконструкции в формате «под ключ». Это избавит вас от необходимости поиска подрядчиков и материалов, снимет лишние расходы, потерю времени и нервов.

В агентстве недвижимости «Дома на Юге» работают дипломированные специалисты с опытом от 7 лет. Мы профессионалы, знаем все тонкости и особенности недвижимости региона. В каталоге собираем уникальную и всегда актуальную базу предложений.

• Сотрудничаем официально, по договору. Соблюдаем законы РФ.
• Все цены на объекты в каталоге фиксированы. Обязательно поможем вам найти подходящий под задачи объект.
• Консультируем бесплатно и обеспечиваем юридическую чистоту сделок.

Планируете инвестировать собственные или заемные средства в курортную недвижимость Темрюка или окрестных станиц? Звоните или пишите нам! СРМ-система компании сразу отправляет в работу каждое обращение.

Поможем осуществить мечту получения пассивного или активного дохода в одном из наиболее перспективных курортных регионов юга России. Тамань ждет вас!