Как купить участок для строительства дома и не промахнуться

Реализация идеи о постройке дома своей мечты в одном из приморских городов или поселков Краснодарского края начинается с выбора и покупки участка. При наличии необходимого опыта этот ответственный шаг можно сделать самостоятельно, либо обратиться за помощью к специалистам. Опытные риэлторы агентства недвижимости «Дома на Юге» способны не только повысить эффективность поиска соответствующего вашим требованиям участка у моря в Краснодарском крае. Они помогут не ошибиться с покупкой, ведь далеко не все выставленные на продажу наделы земли пригодны для строительства.

Что нужно проверить перед оформлением покупки

Напрямую общаясь с продавцом, следует понимать, что перед вами лицо заинтересованное. Ради успешного завершения сделки он может утаить информацию, способную насторожить или отпугнуть покупателя. Чтобы наверняка купить земельный участок у моря, на котором можно будет построить дом и жить в комфорте, необходимо собрать об объекте максимум информации. Важны любые нюансы, но начать нужно с официальных данных, которые можно получить в соответствующих государственных органах.

В первую очередь следует предпринять следующие шаги: 

● Убедиться в отсутствии ограничений и обременений, не позволяющих правообладателю законно совершить продажу объекта недвижимости.

● Проверить возможность подключения основных коммуникаций, получения технических условий и другой разрешительной документации.

● Заказать топографическую съемку местности, результат которой подтвердит возможность строительства на предложенном участке жилого дома.

● Собрать данные, не находится ли данный надел в водоохранной зоне, защищенных законодательством территориях планируемых археологических раскопок, «шумовых» зонах аэропорта и других местах, где строить нельзя, либо могут понадобиться дополнительные согласования.

Учитывая, что участки в Краснодарском крае, цена которых в поселках на побережье стартует от 150 тысяч рублей за «сотку», достаточно недешевы, допущенные при выборе и заключении сделки ошибки могут слишком дорого обойтись покупателю. Рассмотрим основные действия, которые помогут купить участок возле моря в районе Анапы, Темрюка, Геленджика или Новороссийска без нежелательных последствий, более подробно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Убедиться, что предлагаемый надел земли принадлежит именно этому лицу, на него правильно оформлено право собственности и не зарегистрированы делающие продажу невозможной обременения и ограничения, поможет выписка из ЕГРН. Данный документ можно получить в территориальном отделении Росреестра или через один из порталов государственных услуг. Кроме множества других необходимых данных, в выписке из ЕГРН вы найдете все основные характеристики объекта.

Коммуникации

Полученным от продавца словесным заверениям о возможности подключения к тем или иным коммуникациям, верить нельзя. Даже наличие газа, электричества и водоснабжения у соседей не является гарантией, что необходимые технические условия будут оформлены и вам. Всё это нужно проверить у каждого из поставщиков услуг. Следует учесть, что купить участок в поселках у моря в Краснодарском крае абсолютно со всеми «удобствами» практически невозможно. Но вас вполне устроит вода из скважины, а для очистки стоков придется заказать монтаж локальной канализации в виде эффективного биосептика.

Данные топографической съемки местности

Комплекс сведений, который можно получить, заказав эту услугу специализированной компании, необходим для определения географических границ участка, топографии ландшафта, инженерных коммуникаций и особенностей рельефа. Эта информация поможет вам купить участок на побережье, где действительно можно построить дом, и наверняка не проходят трубопроводы, подземные кабели и прочие коммуникации, из-за чего будет сложно получить уведомление (разрешение) о начале строительства. Не менее важно, что данные топографической съемки необходимы для проектирования дома.

Помощь профессионалов

Чтобы избежать многочисленных рисков, связанных с выбором, покупкой и оформлением земли для постройки дома на побережье Черного или Азовского моря, целесообразно воспользоваться помощью профессиональных риэлторов. Наша компания располагает обширной базой данных по продаже участков в Краснодарском крае, и готова отобрать для вас лучшие предложения, соответствующие всем вашим пожеланиям. Мы обеспечим юридическую экспертизу земли на предмет возможности и рисков строительства, и точно оценим доступную для застройки площадь.

Потенциальный покупатель должен помнить, что далеко не каждый участок пригоден для строительства. Нужно быть особенно осторожным, встречая предложения о продаже земли по минимальным, явно заниженным ценам. Такие наделы могут находиться именно в тех зонах, где строить нельзя. Специалисты компании «Дома на Юге» помогут вам выбрать и купить участок на юге России, который не попадает в особо охраняемые зоны, удобен для строительства и будущего проживания в новом доме всей вашей семьи.