Решение жителей крупных российских городов купить дом и перебраться поближе к теплому морю редко бывает спонтанным. Для этого нужно решить множество организационных моментов и реально оценить финансовые возможности семьи. Поэтому одним из самых частых вопросов, на которые по несколько раз за день приходится отвечать менеджерам нашей многопрофильной компании, является возможная стоимость покупки и строительства домов на побережье Краснодарского края.
Так как наша компания «Дома на Юге» занимается не только строительством, но не менее активно работает с недвижимостью и оказывает юридическую поддержку продавцам и покупателям домов и участков, мы знаем реальное положение дел на рынке и готовы поделиться своими знаниями с потенциальными клиентами. Чтобы обоснованно ответить на вопрос: что дешевле ‒ построить новый или купить дом на побережье Черного моря на вторичном рынке, изучим данные, подготовленные нашими экспертами.
Стоимость готовых домов в Анапском районе
Учитывая, что штаб-квартира компании находится в Анапе, для удобства сравнения приведем цифры по нашему району. Сразу скажем: купить дом на побережье Краснодарского края недорого, то есть дешевле 2,5-3 миллионов рублей, очень трудно. За эту сумму можно подобрать, к примеру, только морально устаревший саманный дом, построенный около 50-60 лет назад. Такие строения продаются в жилом состоянии, но наверняка потребуют значительных вложений в ремонт и благоустройство.
Если рассмотреть цены рынка недвижимости на готовые объекты, при площади 100-120 квадратных метров купить дом на побережье Черного моря в достаточно удаленных от Анапы поселках можно за 4-4,5 миллиона рублей. В такую сумму может обойтись покупка дома с участком в 5 соток, со всеми подключенными коммуникациями и выполненными отделочными работами. Примерно за такую же сумму можно купить дом на побережье Азовского моря в Темрюкском районе.
По мере приближения к городу цена участков возрастает, и может превысить стоимость земли в более удаленных поселках района в полтора, а иногда даже в два раза. В связи с этим желание купить дом на побережье Краснодарского края неподалеку от Анапы будет стоить в среднем на 800 тыс.руб. дороже. Таким образом, полная стоимость готового к заселению дома площадью от 100 до 120 м2 составит примерно от 4,8 до 5,3 млн.руб.
Плюсы покупки нового дома:
● В него можно быстро переселиться.
● Новое жильё достаточно долго не будет нуждаться в ремонте.
Отрицательные моменты:
● Найти и купить дом своей мечты на побережье вряд ли удастся, с какими-то несоответствиями придется согласиться.
● Всю сумму договора купли-продажи придется заплатить сразу.
● Расходы на покупку готового жилья у моря превысят стоимость строительства такого же дома с учетом всех своих пожеланий примерно на 10%-20%.
Сколько стоит дом построить?
Вполне понятной потенциальным заказчикам характеристикой, которой привычно оперируют менеджеры строительных фирм, является средняя стоимость квадратного метра. В нашей компании строительство домов на побережье Черного моря в Анапском районе оценивается от 23,5 тыс.руб. за м2. Эта цена актуальна для дома в полтора этажа (с жилой мансардой) общей площадью от 100 до 120 квадратных метров и предчистовой отделкой внутренних помещений.
Указанная стоимость приведена для дома из керамзитобетонных блоков со вставленными двухкамерными пластиковыми окнами, утепленной кровлей из металлочерепицы, входной дверью, монолитной бетонной лестницей, смонтированной сантехникой и выполненной отделкой фасада. Данная цена не включает затрат на внутреннюю отделку, подвод всех необходимых внешних коммуникаций (газ, вода, электричество, централизованная канализация или септик), и стоимости благоустройства участка.
Подсчитаем, в какую общую сумму обойдется строительство среднестатистического дома площадью от 100 м2 в Анапском районе:
● Дом с предчистовой отделкой: 2,35 миллиона рублей.
● Согласование и подвод коммуникаций: в среднем от 400 тыс.руб.
● Внутренние отделочные работы по дополнительному договору по цене 10 тысяч рублей за квадратный метр, итого 1 млн.руб.
● Благоустройство участка. Стоимость работ по устройству забора, ворот, навеса и калитки зависит от площади участка и вида материалов, поэтому плохо поддается прогнозу.
С учетом всех составляющих получаем сумму, не превышающую 4 миллионов рублей. Эта цифра свидетельствует о том, что заказать строительство дома в компании «Дома на Юге» выгоднее, чем искать готовые варианты на первичном рынке. Если нужно, цену домов большей площади и этажности можно оценить при помощи экспресс-калькулятора на одном из наших сайтов. Справки и консультации по телефону 8-800 250-70-75.
