Особенности покупки домов и участков

Недвижимость в Краснодарском крае – выгодное вложение и привлекательная инвестиционная площадка. Купить земельный участок или дом в Анапе, Темрюке, Новороссийске, Геленджике можно с помощью специалистов агентства недвижимости “Дома на Юге” или подобрать самостоятельно, воспользовавшись нашими услугами по юридическому сопровождению сделки.

Купля-продажа жилого дома

Особенностью договора купли-продажи жилого дома является то, что продаются 2 объекта: земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Продажа отдельно невозможна.

При покупке дома обратите внимание на его характеристики, указанные в техническом и кадастровом паспортах:

• материал стен,
• год постройки и реконструкции,
• материл перекрытий,
• из чего изготовлен фундамент,
• общую и жилую площадь,
• наличие лицевых счетов на подключенные коммуникации,
• общую площадь земельного участка,
• фасад участка, указанный в плане границ или межевом плане,
• наличие охранной или санитарной зоны газопровода, электролиний, водопровода,
• наличие памятников истории или археологии.

Приобретая дом, Покупатели обращают внимание на налоговую задолженность Продавца. Однако обязанности платить налоги на недвижимость и земельный налог сохраняется именно за собственником. Но во избежание конфликтных ситуаций юристы при сопровождении сделки рекомендуют Продавцам оплатить все налоги на недвижимое имущество и получить соответствующие справки.

При подписании договора купли-продажи неотъемлемым условием является акта приема-передачи недвижимости, в котором описаны:

• характеристики передаваемых объектов,
• техническое состояние,
• отсутствие задолженностей по налогам и сборам,
• задолженности по коммунальным платежам,
• другие существенные условия.

При передаче дома Продавец и Покупатель составляют акт передачи показаний счетчиков либо Продавец предъявляет справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам по состоянию на день передачи объекта.

Купля-продажа земельного участка

При выборе земельного участка обратите внимание на расположение коммуникаций: газопровода, электросетей, водопровода, центральной канализации, при необходимости телефонной линии.

Преимуществом земельного участка в новостройках являются:

• ровные прямые улицы, расположенные по генеральному плану,
• новые системы коммуникаций,
• современная архитектура застройки.

Конечно, некоторая удалённость коммуникаций порядка 50 м – 100 м, гравийная или грунтовая дорога могут стать препятствием для принятия решения в пользу покупки. Выбирая недвижимость в новостройках, Вы экономите в цене и в перспективе с развитием местности, получите в итоге полноценный участок для строительства жилого дома.

В районах Анапы, Темрюка, Геленджика и Новороссийска, достаточно развита система снабжения коммуникациями, поскольку побережье Краснодарского края – курортный район краевого и федерального значения.

Стоимость подведения коммуникаций в среднем составляет от 700 рублей до 1,500 рублей за 1 м в зависимости от индивидуальных особенностей.

Привлекательной покупкой может быть приобретение земельного участка с расположенным на нем ветхим домом с подключенными коммуникациями: светом, водой или газом. В основном, такие дома приобретаются для строительства. При наличии свидетельства на жильё, технического паспорта и домовой книги, возможна прописка. Также строение может использоваться для временного проживания или хранения строительных материалов.

Покупка участка в существующей жилой застройке, чаще всего, сопровождается такими трудностями, как небольшой фасад и площадь. Однако доступность коммуникаций уже в ближайшее время при изготовлении технических условий на подключение и близость соседей могут превалировать при выборе недвижимости.

Возникают ситуации, когда владельцы “отрезают огород” для продажи, то есть продают земельный участок, формируемый от существующего участка. Обычно документы на формируемые участки не готовы к сделке. В таких случаях возможно составление юристом предварительного договора купли-продажи формируемого участка с указанием существенных условий договора, прав и обязанностей продавца и покупателя, характеристик продаваемого варианта, сроков регистрации договора.

Срок подготовки документов до регистрации сделки может занять в среднем от 2 до 6 месяцев.

Если Вы определились с покупкой, мы рекомендуем сделать установление границ участка на местности согласно координатам, имеющимся на кадастровой карте местности. Геодезист межевой организации вынесет координаты на местности в срок от 1 до 3 дней стоимостью от 2,000 до 4,000 рублей в зависимости от срочности и расположения объекта.

Таким образом, при покупке недвижимости в Краснодарском крае обратите внимание на:

• наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности,
• кадастрового номера участка с зарегистрированной графикой,
• технического или кадастрового паспорта на строение,
• наличие коммуникаций,
• расположение земельного участка на местности согласно его координатам.

Покупка недвижимости требует особого подхода, времени, строительных и юридических навыков, поэтому рекомендуем Вам делать свой выбор лично, приехав в Краснодарский край.

В случае если Вам понадобится помощь наших специалистов, ждем Вас по адресу:

• Анапа, ул. Островского, д. 32/ул. Гребенская, д. 101;
• Темрюк, улица Ленина, д. 180, оф. 2;
• Новороссийск, улица Исаева, д. 2, оф. 221;
• Геленджик, улица Череватенко, д. 8, оф. 2.

Свои вопросы задайте, пожалуйста, по телефону круглосуточно и бесплатно 8 800 250 70 75 или по форме Консультация юриста.